Imposto de Renda pode ser decisivo na hora de comprar um imóvel

Com o início do prazo para a declaração do Imposto de Renda, muitos brasileiros ainda enxergam esse compromisso apenas como uma obrigação fiscal. No entanto, para quem pretende adquirir um imóvel, o documento ganha um papel ainda mais estratégico: ele pode ser determinante na aprovação de crédito e na concretização do negócio.

De acordo com Pamela Pacheco, gerente Financeiro da Construtora Santa Angela, a declaração do Imposto de Renda é um dos principais instrumentos utilizados por bancos e instituições financeiras na análise de crédito imobiliário. “A declaração permite avaliar a renda do cliente, a evolução patrimonial ao longo dos anos e a compatibilidade entre o que ele ganha e o valor do imóvel que pretende adquirir. É um documento que traz transparência e segurança jurídica para todo o processo”, explica.

Na prática, o Imposto de Renda funciona como uma fotografia da vida financeira do comprador. É por meio dele que os bancos conseguem validar as informações apresentadas, identificar possíveis inconsistências e entender a real capacidade de pagamento.

“A declaração impacta diretamente na aprovação do financiamento, pois ajuda a confirmar a renda, verificar o nível de endividamento e dar mais segurança para a instituição financeira. Dependendo da análise, o banco pode solicitar documentos complementares”, destaca Pamela.

Para quem pretende comprar um imóvel nos próximos meses, o momento da declaração exige atenção redobrada. A orientação é tratar o documento não apenas como uma obrigação fiscal, mas também como parte do planejamento financeiro. “O ideal é contar com o apoio de um contador de confiança e garantir que todas as informações estejam corretas e bem documentadas. A declaração precisa refletir a realidade financeira do cliente, com dados consistentes sobre renda, contas bancárias e aplicações”, orienta.

Outro ponto importante é respeitar o prazo de entrega da declaração, que em 2026 vai de 23 de março a 29 de maio. Além disso, é fundamental evitar movimentações financeiras sem comprovação, que possam gerar dúvidas durante a análise de crédito. Um contador poderá orientar e tirar todas as dúvidas, inclusive, sobre rendimentos tributáveis, ou seja, salários, aposentadorias ou aluguéis cuja soma superou R$ 35.584,00 em 2025.

Além da declaração do Imposto de Renda, o processo de financiamento imobiliário exige a apresentação de outros documentos, como RG, CPF, comprovante de residência, estado civil e comprovantes de renda, que podem incluir holerites, pró-labore e extratos bancários.

Segundo Pamela, não existe estratégia específica na declaração para a compra de um imóvel. O mais importante é que o documento seja feito corretamente, seguindo as orientações de um profissional especializado. “O caminho é sempre a transparência. Um Imposto de Renda bem-feito, alinhado com a realidade financeira do cliente, é o que garante mais segurança e aumenta as chances de aprovação do crédito”, conclui a gerente.